[부동산 정리]힐스테이트 동탄역 멀티플라이어 정보 : 동탄역 인프라, 위치, 주거형 오피스텔 인기, 청약, 분양가 등

힐스테이트 동탄역 멀티플라이어

분양일정 2021/7/14 오전10시 ~ 15일 오후 5시

위치 및 인프라
화성시 영천동 98-3

가장 궁금한 위치와 주변 인프라입니다. 위치는 동탄역과 2022년 완공되는 롯데백화점과 같은 대로변에 위치해 있고 걸어서 10~20분 거리에 위치합니다.

동탄 2신도시는 분양이 거의 막바지이기 때문에 인프라가 거의 들어왔고 보고 있는데요, 예정된 곳은 최근에 테크노밸리 건물이 완공된 곳이 있어 편의시설은 더 많이 들어올거라 예상이 됩니다. 위치를 참고 할 수 있게 사진을 캡쳐 해왔는데요, 휑해 보이지만 예정지 앞뒤로 테크노밸리의 건물들이 들어와 있습니다. 맞은편은 얼마전에 분양이 끝난 동탄역금강펜테리움 더시글로가 들어올 예정입니다. 유동인구가 조금 더 늘어날 것으로 보이구요, 이미 걸어서 3~4분 거리인 대방디엠시티에는 스타벅스와 올리브영 등 인기 시설이 입점 확정되었습니다.

 

건물 구조, 크기 및 평수

지하 3층, 지상 26층

오피스 전용건물과 주거형 오피스텔이 같이 이루어져 있는데요, 오피스텔의 경우 전용면적 64m², 84m² 의 총 166실로 구성됩니다. 주거형 오피스텔이라서 커뮤니티 시설도 들어올 예정이고, 투룸 쓰리룸의 형태로 아파트와 다름없이 공간활용 하기에 좋게 면적을 넉넉하게 구성할 예정이라고 합니다.

64A, 64B 면적

84A, 84B

 

예상 분양가

5억 초반대(64m²), 7억 후반대(84m²) 예상됩니다. 84면적이 7억 후반대 일 듯 한데, 최근 동탄역 대방 디에트르의 84m² 면적의 오피스텔 분양가가 최고 9억1천만원이었던것을 생각한다면 높은 금액은 아니지만 아파트보다는 약간 높은 분양가 인거같습니다. 요즘 아파트보다 제한이 더 적은 오피스텔이 분양가가 비싼 가격에 책정되는거 같습니다.

주거형 오피스텔이 인기있다?

대방 디에트르, 금강 펜테리움 더시글로 등 최근 청약 경쟁률 추이가 점점 최고치를 달성하고 있습니다. 주거형 오피스텔의 경우 청약 통장 없이 청약이 가능하다는점, 아파트와 달리 거주의무 기간이 없다는 점 때문인지 관심을 많이 가지고 있습니다. 아파트의 경우 분양가 상한제로 5년 실거주, 10년 전매 금지 조항이 있죠.

주거용 오피스텔 세금?

오피스텔을 보유한 채로 청약할 때는 무주택자로 적용됩니다. 즉 청약 시에는 주택수에 포함되지 않죠. 하지만 양도소득세, 재산세에서는 주택으로 간주됩니다.

오피스텔 취득 시 취득세는 4.6%지만 오피스텔을 보유한 상태에서 일반 주택을 취득하면 8%, 더 취득하면 12%가 중과됩니다. 이미 주택이 있는 사람이 오피스텔을 취득 시 취득세는 4.6% 적용됩니다. 이미 주택이 있는 사람에게 유리하다는 이야기인데, 꼭 관련 자료를 찾아보시기 바랍니다.

 

청약은 아래 힐스테이트 멀티플라이어 링크에서 인터넷, 모바일청약 내용 참고 하실 수 있습니다.(링크포함)

☞동탄역 힐스테이트 멀티플라이어 청약 신청 방법